Ein Juwel des Barock – Schloss Lichthof
Schloss Lichthof in Sachsen-Anhalt, ein Meisterwerk von 1704, verbindet barocke Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Rittergut erbaut, diente es als Residenz des Herzogs von Hellersdorf und zählt heute zu den eindrucksvollsten Schlossanlagen der Region.
Architektur und Ausstattung
Das Schloss beeindruckt mit originalgetreuer Barockarchitektur und einer Wohnfläche von ca. 1.200 m² auf einem ca. 14.500 m² großen Grundstück. Es umfasst 49 Zimmer, darunter 9 Gästezimmer für bis zu 14 Personen im Seitenflügel.
Historische Details:
- Stuck & Wandmalereien
- Eichenparkett & handgefertigte Fliesen aus dem 19. Jahrhundert
- Schlosskapelle mit originalen Elementen
Moderne Annehmlichkeiten:
- 5 voll ausgestattete Bäder & 3 separate Toiletten
- 3 Küchen, darunter eine Gastronomieküche
- Stilvolles Musikzimmer mit Blüthner-Flügel, historischem Klavier & Grammophon
Original-Ausstattung und Zusätzliche Räume
Das Schloss ist mit hochwertigen Antiquitäten ausgestattet, darunter Biedermeier- und Kiefermöbel.
Zusätzliche Räume:
- Gewölbekeller: ca. 100 m²
- Weinkeller
- Abstell- & Heizräume: 8.000-Liter-Öltank
Außenbereich und Schlosspark
- Schlosspark: ca. 3.500 m² Garten mit Springbrunnen
- Wiese: ca. 11.000 m²
- Terrasse: ca. 100 m², ideal für Veranstaltungen
- Außensauna: mit Ruheraum und bodentiefen Fenstern
- Stellplätze: 3 Garagen & 10 Außenstellplätze
Zustand und Nutzung
Das Schloss wurde weitgehend renoviert und restauriert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb.
- Dach: Erneuert und isoliert in den 1990er Jahren
- Heizung: Alle Räume beheizt
- Nutzung: Aktuell als exklusive Hochzeits- und Eventlocation genutzt
- Investitionspotenzial:
- IST-Rendite: ca. 4,17 % (50.000 EUR p.a.)
- Soll-Rendite: ca. 10,0 % bei ganzjähriger Nutzung (120.000 EUR p.a.)
Lage und Erreichbarkeit
- Zentral in Sachsen-Anhalt: Gute Anbindung an Auto und Bahn
- Naumburg: 15 Minuten entfernt
- Leipzig: ca. 60 km, internationaler Flughafen
Freizeitmöglichkeiten:
- Wander- & Radwege
- Bootsfahrten auf der Saale
- Historische Sehenswürdigkeiten, z. B. Naumburger Dom
- Weinkultur & Verkostungen in traditionsreichen Weingütern
Fazit
Schloss Lichthof vereint historischen Charme mit luxuriösem Wohnkomfort. Ideal als:
- Repräsentativer Wohnsitz
- Eventlocation
- Stilvolles Refugium
Ein wahres Juwel auf dem deutschen Immobilienmarkt!
Flächen- und Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 1.200 m²
Grundstücksfläche: ca. 14.500 m² (inkl. Wiesenfläche)
Zimmeranzahl: 49 Zimmer insgesamt
Gebäude:
- Haupthaus: Renoviert, großzügige Wohnbereiche mit historischen Details
- Seitenflügel: Renoviert, 9 Zimmer für bis zu 14 Gäste
- Direktorenhaus: Renovierungsbedürftig
Räume und Außenbereich
- Bäder: 5 voll ausgestattete Bäder + 3 Toiletten
- Küchen: 3 voll ausgestattete Küchen, inkl. Gastronomieküche
- Zusätzliche Räume: Lounge, Musikzimmer, Gewölbekeller, Weinkeller, Abstellräume
- Dachgeschoss: Ausgebaut & isoliert, mit Dachterrasse
Außenbereich:
- Garten: ca. 3.500 m²
- Wiesenfläche: ca. 11.000 m²
- Außenterrasse: ca. 100 m²
- Sauna im Außenbereich
- Stellplätze: 3 Garagen & 10 Außenstellplätze
Historische Einordnung
Das Schloss von Baumersroda, auch als Herrenhaus bekannt, wurde zwischen 1704 und 1709 erbaut. Es hat eine bewegte Geschichte, u. a. im Besitz der Familie von Helldorff bis zur Enteignung 1945.
Heute steht es als Zeugnis der wechselvollen Geschichte der Region und bietet zugleich modernen Wohnkomfort.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
