Das ehemalige Rittergut Klein Roge mit seinem Tudor-Schloss Hessenstein in der Mitte liegt ruhig und idyllisch, zugleich jedoch verkehrstechnisch gut angebunden im südlichen Landkreis Rostock, in der von Hügeln und Seen durchzogenen wunderschönen Mecklenburger Schweiz. Gäste aus Hamburg oder Berlin erreichen das Gut in etwa 2 Stunden, Rostock, der Ostseestrand und Waren/Müritz sind in rund 30 Minuten bequem zu erreichen.
Das Tudor-Bauwerk wurde 1866 auf einem alten Vorgängerbau neu errichtet und war vom Stararchitekten seiner Zeit, Heinrich Gustav Thormann, bereits damals technisch zukunftsweisend gestaltet worden.
Die Liegenschaft gehört zu den wenigen Gutshaus-Ensembles in Mecklenburg, die nahezu vollständig erhalten sind. Zum Gut gehören nicht nur das Schloss mit Park, sondern auch der historische Getreidespeicher mit zwei großen Räucherkammern (warm und kalt) sowie ein voll ausgestatteter Hühnerstall und der einzige der Denkmalschutzbehörde im Landkreis Rostock bekannte historische Gutsbackofen. Darüber hinaus zählen der Pferdestall, die Kutschenremise, der Taubenschlag und weitere Nebengebäude zum weitgehend arrondierten Besitz.
Schloss und Park wurden in den letzten Jahren liebevoll, hochwertig und unter Erhaltung der historischen Atmosphäre – ohne eine Totsanierung! – wiederhergestellt und sind zu rund 90 % saniert: Aufgearbeitete Oberflächen, historische Wandfarben, neue Elektrik, neue Steigeleitungen, neue Wasserleitungen, neue Zentralheizung, neue Fenster sowie die Instandsetzung und Genehmigung aller Feuerstellen im Haus.
Schloss Hessenstein verfügt – was nach der Zeit der DDR eine absolute Ausnahme darstellt – über nahezu alle historischen Raumelemente. So finden sich im Hochparterre wertvolle, aufgearbeitete Eichenvollholz-Parkettfußböden im Fischgrätmuster, die vollständige Schlossdielung im Obergeschoss, alle historischen Türen, die meisten Kamine und Feuerstellen, alle Stuckaturen und sogar die vollständige Holzvertäfelung im Rittersaal. Alle Raumelemente wurden mit handwerklicher Professionalität und Liebe aufgearbeitet. Die wertvolle historische Möblierung gehört ebenfalls zum Vertragsumfang.
Die geschaffenen Ferienwohnungen sind mit Einbauküchen und hochwertigen Bädern mit englischen Armaturen ausgestattet. In der Hauptküche befinden sich ein ESSE-Festbrennstoffherd, ein ESSE-Elektroherd sowie ein Ilve-Gasherd. Das Objekt verfügt über Satelliten-TV, einen Glasfaseranschluss, WLAN sowie alle Anschlüsse an die öffentlichen Versorgernetze (keine Sickergrube o.ä.). Im Schlosskeller befinden sich zudem eine Werkstatt, ein Waffenschrank und ein Weinkeller. Alle Arbeitsgeräte für die Hofpflege sind ebenfalls vorhanden und gehören zum Vertragsumfang.
Mit dem Abschluss der letzten Sanierungsarbeiten suchen wir nun einen Käufer oder einen zuverlässigen und engagierten Betreiber/Pächter, der im Objekt wohnt und das Anwesen mit Leidenschaft, Freude und Begeisterung sowie in Eigenregie führt. Die Pacht soll im ersten Jahr bei 5.000 Euro, im zweiten Jahr bei 6.000 Euro und ab dem dritten Jahr bei 7.000 Euro pro Monat liegen. Erfahrungsgemäß dürfte der Erlös aus Ferienvermietung und Events bei etwa 120.000 bis über 200.000 Euro pro Jahr liegen. Der Betriebsgewinn soll im Pachtmodell zu zwei Dritteln dem Pächter zugutekommen, das letzte Drittel würde der Eigentümer für laufende Instandsetzungsmaßnahmen verwenden wollen.
Das Schloss mit Park steht auf einem Grundstück von etwa 11.750 Quadratmetern. Bei einer Gebäudelänge von etwa 27 Metern verfügt es über eine Wohnfläche im Hochparterre und Obergeschoss von insgesamt rund 700 Quadratmetern, die um eine Vollunterkellerung von rund 350 Quadratmetern und einen Dachboden von etwa 350 Quadratmetern ergänzt wird. Die gesamte Nutzfläche des Schlosses beläuft sich somit auf etwa 1.400 Quadratmeter.
Die Nebengebäude stehen auf weiteren rund 6.500 Quadratmetern Grundstück und bieten zusätzliche Flächen zum Wohnen, für Events, Pferde und Oldtimer von etwa 1.030 Quadratmetern, rund 436 Quadratmetern und rund 670 Quadratmetern. Für das letzte Gebäude liegt eine Architektenplanung zum Umbau in 5-6 altersgerechte Wohnungen oder in bis zu 12 Apartments für Senioren mit Pflegedienstleistungen vor, die der Eigentümer jedoch vom Vertragsgegenstand ausschließen möchte.
Die gesamten Nutzflächen auf dem Gut belaufen sich auf rund 18.250 Quadratmeter Grundstück und etwa 3.500 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche.
Um Ihr Verständnis bitten wir, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Kontaktdaten (Name, Meldeadresse, E-Mail und Telefon) enthalten. Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass wir nur mit Interessenten in einen weiteren Austausch treten wollen, die über ein Nettovermögen von mindestens 1.000.000 Euro im Käufermodell bzw. von mindestens 300.000 Euro im Pachtmodell (Banknachweis o.ä. erbeten) verfügen und bitten um Verständnis, dass wir eine diesbezügliche Vorabselektion im Interesse des Objekts vornehmen müssen.
