Landleben im Gutshaus - ruhig und küstennah

Geschichte trifft Moderne: Das Fachwerkgutshaus aus dem 18. Jahrhundert verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten der Neuzeit.



Ein Landhaus im besten Sinne, in einem winzigen Dorf in Vorpommern. Ruhig gelegen und ostseenah sowie von einem wunderbar angelegten Garten umgeben. Verkauft wird die rechte Hälfte des Gutshauses, die linke Seite hat einen anderen Eigentümer, der seine Hälfte als Ferienhaus/Zweitwohnsitz nutzt.



Das Gebäude zeigt sich als der Bauzeit entsprechendes schlichtes Fachwerkgebäude auf Feldsteinsockel mit mächtigem, weit heruntergezogenem Satteldach. Das Fachwerk ist mit Backsteinen ausgemauert, der Giebel wärmegedämmt und verputzt. Hier ist auch eine überdachte Terrasse angebaut.



Das Innere des Gebäudes ist großzügig und komfortabel angelegt sowie im Landhausstil mit zum Teil freiliegendem Fachwerk und Mauerwerk gestaltet. Es gibt zwei verbundene Wohnzimmer mit einer Gesamtgröße von 57 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad, zusätzlich eine Gästetoilette sowie eine ca. 30 m² große Küche mit Speisekammer.



Im Garten finden Sie mehrere lauschige Sitzplätze, die je nach Bedarf in der Sonne oder im Schatten liegen, einen Carport mit Holzlager und Schuppen für den Rasentraktor (inklusive) und als besonderes Highlight eine Sommerküche. Das Auge erfreut sich an Staudenrabatten, Heckenrosen, Beerensträuchern, Skulpturen und Bäumen, aber auch an gepflegten Rasenflächen. Besonders hervorzuheben ist der Brunnen, der sowohl den Garten als auch das Haus mit Brauchwasser versorgt. Das Grundstück wird nicht von einem Zaun eingegrenzt.

Die Ausstattung des Hauses ist alles andere als gewöhnlich. Alle Installationen, alle Bäder, die Heizung, die Fußböden, Türen und Fenster sind erneuert worden. Die Fußböden, überwiegend Fliesen auf Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer mit Laminatboden und im Wohnzimmer historische Dielen. Es gibt zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein historischer Kachelofen und eine „Küchenhexe“ verströmen wohlige Wärme, während eine Grundwasser-Wärmepumpe für die Grundtemperierung sorgt.



Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Sie können hier bei Bedarf also auch ein Homeoffice betreiben. Ansonsten gibt es Strom- und Wasseranschluss und für die Entwässerung eine biologische Kläranlage mit Schilfbeet.

Das winzige Dorf Konsages liegt im Küstenvorland der Insel Usedom in Vorpommern und gehört zur Gemeinde Groß Polzin. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt, aber auch kleine Wälder und Naturschutzgebiete gibt es in der Umgebung, Kranichrastplätze inklusive. Das landschaftlich sehr reizvolle Peenetal liegt in der Nähe und die Insel Usedom mit 40 km feinsandigen, breiten Sandstränden sozusagen vor der Haustür. Nach Zinnowitz zum Beispiel fährt man ca. 40 Minuten. Aber auch die Hanse- und Universitätsstadt Greifswald, sowie die Herzogstadt Wolgast sind nur 30 km entfernt. Vor allem aber finden Sie hier Ruhe, Platz und viel Natur.



Das schöne Grundstück liegt am Dorfrand an der sehr ruhigen Dorfstraße, die eine Sackgasse ist. Wer also Ruhe sucht, und trotzdem nicht ganz abgeschieden wohnen will, ist hier richtig. Der Ort hat zurzeit 31 Einwohner, davon 9 Kinder.



Die Ostseeautobahn A 20, AS Gützkow/Insel Usedom erreicht man in nur 20 km. Somit bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Berlin und Hamburg und auch nach Stettin. Die Kreisstadt Anklam liegt ca. 10 km entfernt. Dort befinden sich alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Theater, Kino und Krankenhaus. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn nach Berlin und Stralsund (Klein Bünzow) ist nur 3,6 km entfernt. Bahnanschluss mit ICE haben Sie in Anklam.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 45,8 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Baujahr 1850, Energieeffizienzklasse A