• Schloss
    EUR 1.650.000
  • Astenet
    Belgien
  • 9.000 m²
    Grundstück
  • 600 m²
    Wohnfläche
  • 100 m²
    Nutzfläche
Mobil +49 1575 7473747
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Château in der Grenzregion Belgien-Deutschland

Astenet, Wallonien, Belgien

EUR 1.650.000
  1. Verhandlungsbasis
provisionsfrei  200.000 EUR Umsatz/Jahr 
Mehr zum Thema Kosten

Jährliche Kosten und Zahlen für diese Immobilie

Die folgenden Angaben dienen zur Orientierung und können variieren.

Versicherungskosten
6.000 EUR
Derzeitige Versicherungskosten pro Jahr für dieses Objekt.
Einnahmen
200.000 EUR
Jährliche Einnahmen, die derzeit durch die gewerbliche Nutzung der Immobilie erzielt werden.
  1. Schloss
  2. Baujahr 1733
  3. Letzte Modernisierung 2024
  4. Denkmalschutz
  5. 1.500 m² Gesamtfläche
  6. 600 m² Wohnfläche
  7. 100 m² Nutzfläche
  8. 9.000 m² Grundstück
  9. 20 Zimmer
  10. 12 Schlafzimmer
  11. 11 Bäder
  12. 3 Etagen

Wunderbares Château aus gesundheitlichen Gründen zu verkaufen 

Wenn Sie alte Gemäuer lieben, werden Sie dieses Anwesen ins Herz schließen. Es zu kaufen ist natürlich eine andere Sache – doch es gibt zwei besonders überzeugende Gründe, die gerade für dieses Château sprechen: 

1. Steuervorteile durch Unternehmensstruktur 

  • Sie kaufen nicht nur ein Gebäude, sondern eine Aktiengesellschaft (AG). Dadurch entfallen sämtliche Grunderwerbsteuern und andere hohe Erwerbskosten!
  • Beim späteren Weiterverkauf (auch innerhalb von 10 Jahren) beträgt die Kapitalertragsteuer:
    • Maximal 25 % für in Deutschland lebende Personen.
    • 0 % für in Belgien lebende Personen.
  • Alternativ ist es möglich, nur das Château selbst zu erwerben (in diesem Fall fällt jedoch Grunderwerbsteuer an).

2. Bestehender Umsatz mit großem Potenzial

  • Das Château erwirtschaftet bereits einen Umsatz von 150.000 € bis 200.000 € pro Jahr – ganz ohne Investitionen in Marketing und bei einer Auslastung von unter 30 %!
  • Da wir (meine Frau und ich) aus gesundheitlichen Gründen kürzertreten möchten, haben wir bewusst keinen höheren Umsatz angestrebt.
  • Mit ein wenig Raffinesse und ohne zusätzliche Kosten wäre jedoch problemlos eine Auslastung von über 60 % möglich – Profis könnten sicherlich noch mehr herausholen.

Perfekte Lage

  • Das Château liegt im deutschsprachigen Teil Belgiens, nur 4 Minuten von der Grenze zu Aachen/Deutschland entfernt.
  • 5 Minuten zur Autobahnauffahrt – ideal angebunden!

Weitere Informationen

Airbnb-Link:
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Exposé mit allen Hintergrundinformationen:
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(Passwort: Immobilie)

Ausstattungsmerkmale

Architektur
Romanik
Renaissance
Barock
Bauweise
teilunterkellert
Fenster
Fenster mit Isolierglas
Fenster mit Einfachglas
Holz-Fensterrahmen
Dach
Dach ausgebaut
Dach ausbaufähig
Klassifizierung
Premiumimmobilie
Exklusive Immobilie
Prestigeimmobilie
Lage
zentrale Lage
Ortsrand
freistehend
Baulicher Zustand
Sehr guter Zustand
Teilweise saniert/renoviert
Architekturdetails
Großes Treppenhaus
Kamin
Ballsaal
Turm
Terrasse
Stuckdecken
Innenhof
Ausstattung/Mobiliar
Gehobene Ausstattung
Sauna
Fitnessraum
Gemeinschaftsraum
Videoüberwachung
Schnelles Internet
Smart Home
Möbliert
Kabel/Sat-TV
Waschraum/Trockenraum
Wintergarten
Räume veränderbar/erweiterbar
Antiquitäten
Weinkeller
Umgebung
Arzt/Krankenhaus
Einkaufsmöglichkeiten
Schule/Universität
Kindertagesstätte
Freizeiteinrichtung
Kirche
Apotheke
Behörde
Gastronomie
Schnellstraße/Autobahn
Golfplatz
Fußboden
Parkett
Holzdielen
Designbelag
Fliesenboden
Steinboden
Granit
Bad
Dusche
Dusche und Badewanne
Bad mit Fenster
Küche
Küche vorhanden
Einbauküche
Heizungsart
Ofen
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung
Holz
Heizöl
Solar
Parkplätze
Garage
Carport
Parkplatz im Freien
Versorgungseinrichtungen
Vollständig erschlossen
Wasser
Strom
Abwasser/Kanalisation
Klärgrube
Grundstückseigenschaften
Vollständige Einfriedung
Nebengebäude vorhanden
Garten
Park
Wald
See/Teich/Gewässer
Für Pferde geeignet
Tierhaltung möglich
Derzeitige Nutzung
Gewerbeimmobilie
Ferienhaus
B&B
Zukünftige Nutzung
Gewerbliche Nutzung
Wohnen und Gewerbe
Ferienapartments/Ferienwohnungen
Privates Wohnhaus
Private Wohnungen/Nachhaltiges Wohnprojekt
Hotel/Gastronomie
Luxusresort/Spa
Gesundheit/Pflege
Veranstaltungen/Events
Film- und Medienproduktion
Geschäftsräume/Büros
Bildung/Forschung/Schule
Kulturzentrum/Museum
Landwirtschaft/Weinbau/Tierzucht
Rechtliche Informationen
Privater Anbieter
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Kontakt
Mobil: +49 1575 7473747
Frank Wienand
Privater Anbieter
Rechtliche Informationen
EUR 1.650.000
Astenet | Schloss zu verkaufen
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Letzte Änderung
    vor 13 Tagen
  • Ansichten
    3.09k
  • Erreichte Personen
    2.75k

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