Zum Verkauf steht unser charmantes kleines Schloss in der Bretagne, idyllisch gelegen an der Küste von Penthièvre im Département Côtes-d'Armor. Erhöht über dem Meer bietet es einen spektakulären Blick auf die bretonische Küstenlandschaft. Die Immobilie wurde zwischen 2018 und 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Ein besonderes Highlight sind die niedrigen laufenden Kosten durch die geringe „Taxe foncière“. Das Grundstück ist unverpachtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem generiert ein separates Nebengebäude als umgebautes AirBnB-Ferienhaus attraktive Nebeneinnahmen.
Unverbaubarer Meerblick und perfekte Lage
Der Blick erstreckt sich westlich von der Pointe des Guettes bis zur Pointe du Roselier. Nach Osten schweift der Blick zur Île de Verdelet und Pleneuf-Val-André. Bei klarer Sicht sind sogar die Île de Bréhat, die Bucht von Saint-Brieuc und das umliegende Naturschutzgebiet sichtbar.
Ganz in der Nähe verläuft der berühmte Zöllnerweg GR 34, ideal für Wanderungen entlang der wildromantischen Küsten der Côte Goëlo, der Côte de Penthièvre und der Smaragdküste. Die charmanten Orte Saint-Brieuc, Pleneuf-Val-André und Erquy liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Strand ist nur ca. 1 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen erreicht man in weniger als 7 km. Vom TGV-Bahnhof Lamballe (ca. 12 km) aus ist Paris in nur zwei Stunden erreichbar.
Historisches Château mit moderner Technik
Das Schloss wurde Ende des 18. Jahrhunderts an der Stelle eines ehemaligen Manoirs der Familie von Rogon erbaut. Geplant als repräsentative Zweiflügelanlage, verhinderte die Revolution den Bau des rechten Flügels. Die massive Granitbauweise und das charakteristische Schieferdach verleihen dem Gebäude seinen authentischen Charme. Auf ca. 320 m² Wohnfläche bietet das Schloss:
- Untergeschoss: Keller, Hauswirtschaftsraum mit Terrasse, Heizraum, Werkstattraum
- Erdgeschoss: Großzügige Halle, Salon mit Cheminée, offene Wohnküche mit Cheminée und Speisekammer
- Obergeschoss: Bibliothek, zweiter Salon, Schlafzimmer mit Balkon, modernes Duschbad
- Dachgeschoss: Vier ausbaufähige Räume, Bad auf Halbetage, Servicetreppe
Die Haustechnik wurde vollständig erneuert (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung). Moderne Histo-Fenster bieten zeitgemäßen Komfort bei historischer Optik. Eine effiziente Geothermie-Anlage sorgt für umweltfreundliche Wärme.
Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial
Das Cottage (ca. 70 m²) wurde 2020/2021 renoviert und ist aktuell als saisonales Gîte vermietet. Es bietet:
- Küche, Salon, Bad im Erdgeschoss
- Zwei Zimmer im Obergeschoss
- Authentisches Ambiente mit Sichtmauerwerk, Holzbalken und Kamin
Die ehemaligen Stallungen (ca. 120 m²) dienen derzeit als Garage und Lager, bieten jedoch Potenzial für zukünftige Gästewohnungen.
Großzügiges Grundstück mit Naturparadies
Das ca. 2,13 Hektar große Grundstück umfasst Waldflächen mit Eichen, Buchen und Zypressen, einen ummauerten Obst- und Gemüsegarten sowie einen artesischen Brunnen mit 4000 l/h Leistung. Ein kleines Treibhaus und ein Schuppen ergänzen das Anwesen.
Weitere Vorteile
Die Immobilie verfügt seit Dezember 2023 über Glasfaserinternet. Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden. Wir sprechen Deutsch, Englisch und Französisch. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
