Villa Kazanów - Ein besonderer Ort.
Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in Niederschlesien im Südwesten Polens, ganz in der Nähe von Wrocław (Breslau): Bei der VILLA KAZANÓW aus dem Jahr 1890 handelt es sich um den Sitz des Nachlassverwalters des Herzogs Wilhelm Ernst von Sachsen-Weimar-Eisenach, dem letzten Großherzog von Sachsen.
Für wen?
- für diejenigen, die ein Gefühl von Raum und Freiheit suchen, einen ruhigen Ort zum Leben, Arbeiten und Kindererziehen (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule) mit bequemer Anbindung an Breslau
- für diejenigen, die die ursprüngliche und einzigartige Architektur eines Hauses mit Seele schätzen
- Für Liebhaber von Zierpflanzen wurde im Land ein Garten/Arboretum mit einzigartigen Pflanzen angelegt
- für Investoren: Möglichkeit der Aufteilung in attraktive Wohnungen (Haus mit 4 Eingängen, teilbar in 7 separate Wohnungen nach einem vorbereiteten Konzept, Inanspruchnahme von BGK-Fördermitteln und Steuerabzügen von der Denkmalentlastung)
- für diejenigen, die einen Agrotourismusbetrieb betreiben möchten (Sie können in einer Wohnung wohnen, 6 mieten)
- für diejenigen, die Wert auf persönliche Entwicklung legen: Kultur-, Sport-, Musik-/Tanz- und Kunstzentren. Möglichkeit, Leidenschaften in Interessengruppen für Erwachsene und Kinder und bei zahlreichen Sportwettkämpfen nachzugehen
- für diejenigen, die gerne erkunden - die Gegend ist reich an historischen und attraktiven Touristenorten und für diejenigen, die Wintersport lieben
- für diejenigen, die daran interessiert sind, gesunde Lebensmittel von lokalen Verarbeitern und Züchtern zu kaufenr
- Erwartung von Ernährungsunabhängigkeit - eigene landwirtschaftliche Fläche von 1,57 ha (mit einem Teil der Permakultur), die zum Erhalt des Status eines Landwirts berechtigt, eigener Brunnen am Haus
- für diejenigen, die Energieunabhängigkeit suchen - Photovoltaik-Paneele, Möglichkeit zum Bau einer Windmühle auf landwirtschaftlichen Flächen auf einem Hügel - günstige Winde (Möglichkeit, einen staatlichen Zuschuss zu nutzen)
Diese historische Villa steht auf einem 1,57 Hektar großen landwirtschaftlichen Grundstück, das Ihnen den Status eines Landwirts verleiht und Ihnen die Möglichkeit gibt, alles anzubauen, worauf sie Lust haben: Ob beliebige Pflanzen, Obst- und Gemüsesorten oder Feldfrüchte aller Art. Menschen mit "grünem Daumen" werden sicher begeistert sein von dem angelegten Garten/Arboretum mit einzigartigen Pflanzen. Die grüne Umgebung und der große Garten bieten Entspannung pur und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit mit Raum zum Atmen - ein Ort, an dem man viel Zeit im Einklang mit der Natur verbringt.
Die Lage des Grundstücks ermöglicht eine gute Anbindung an Wrocław (48 km bis zum Stadtzentrum), sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug von der 3 km entfernten Kirche von Bialy. Der Anschluss an die Autobahn A4 ist etwa 20 km entfernt. Kazanów selbst verfügt über öffentliche Verkehrsmittel und die Kinder können mit dem Schulbus fast vor der Haustür in den Bus einsteigen für die Fahrt zur Grundschule oder zum Kindergarten in Biały Kościół.
Ein Haus mit Charakter
Im Haus gibt es insgesamt 15 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 482 Quadratmetern. Das Herzstück der Villa ist eine repräsentative, fast 6 m hohe Eingangshalle mit restaurierten Fresken aus dem 19. Jahrhundert und floralen Motiven. Die Decke ist ebenfalls mit dekorativen Holzbalken verziert. Die Fußböden sind mit originalen breiten Kieferndielen und Eichenparkett ausgelegt. Die originalen Holzarbeiten an den Türen wurden restauriert. Eine Besonderheit des Anwesens ist die von Hand rekonstruierte Originalfassade sowie die aufwändige Holzschnitzerei mit floralen Motiven.
Gute Energiewerte dank ökologischer Sanierung
Dank der Fassadendämmung, der dreifach verglasten Fenster, der Mineralwolle auf dem Dachboden und der Photovoltaikanlage ist die Immobilie energieeffizient, was sich in relativ geringen Unterhaltskosten niederschlägt.
Wir, die Eigentümer der Villa haben viel Herzblut in die Renovierung dieses Kleinods gesteckt und sind stolz darauf, dieses historische Gebäude vor dem Verfall bewahrt zu haben. Die Motivation, es in seinen früheren Zustand zu versetzen und zeitgemäß bewohnbar zu machen hat uns zu dem Punkt geführt, an dem wir unser Haus in die nächsten Hände geben können. Es ist ein Haus mit einer neugeborenen Seele, die man lieben muss und gut geeignet für familiäre und geschäftlichen Angelegenheiten.
Wir selbst möchten "weiterziehen" und eine weitere vernachlässigte Perle in Niederschlesien wieder zu neuem Leben verhelfen.
Technische Daten der Immobilie:
- Grundstücksfläche: 15.709 mq. (1,57 ha)
- Grundstück B-R 285/3 mit Haus 0,3055ha
- landwirtschaftliches Grundstück 285/2 mit möglicher Bebauung 0,1354ha
- landwirtschaftliches Grundstück IIIb 285/1 - 1,13ha - Gesamtfläche der Villa (ohne Terrassen) - 528,66 m²
- Nutzbare Fläche der Villa - 482,21 m²
- Fläche der Terrassen - 35,36 m²
- Installationen:
- Neue Sanitäranlagen im gesamten Gebäude
- Neue Elektro- und Zentralheizungsinstallation aus Kupfer - Heizung: Öko-Erbsen-Kohleofen/ in Vorbereitung auf Pelletheizung oder Wärmepumpe
- Fotovoltaik-Paneele (ganz schwarz) mit einer Leistung von 6,52 kWp
- Fenster - energieeffiziente 3-Scheiben-Fenster (größtenteils aus Meranti-Holz, einige aus PVC)
- Neue Kalk- und Sandverputzarbeiten/Gipsverputz
- Gebäude ist an eine 3-Kammer-Kläranlage angeschlossen
- Renovierte ursprüngliche Türrahmen
- Fußböden ursprüngliche breite Kieferndielen und Eichenparkett oder neue Kieferndielen
- Original Villeroy&Boch Fliesen in den Fluren erhalten
- Fortschritt der Ausbauarbeiten beträgt 70%
Für weitere Informationen besuchen Sie https://villakazanow.com
