Historische Villa in Pisa, Italien

Prächtige Villa in Fauglia – ein Juwel der toskanischen Architektur 
 

Diese prächtige Villa in Fauglia wurde 1905 erbaut und kürzlich im Außenbereich restauriert. Die Fassaden wurden erneuert, das Dach – einschließlich des Türmchens und der Panoramadachterrasse – komplett neu aufgebaut.
 

Zugang und Raumaufteilung

Der Zugang erfolgt über ein Tor an der Hauptstraße, das zu einer Privatstraße führt und direkt vor der Villa endet. Dort führt eine originale Steintreppe zur Eingangstür.

Die Villa erstreckt sich über 540 m² Wohnfläche auf zwei Etagen:

Erdgeschoss:

• Ein großzügiger Flur
• Zwei große Räume, einer davon mit Kamin und Fresken
• Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Eine Küche

Erster Stock:

• Vier Schlafzimmer mit en-suite Bädern

Dachgeschoss:

• Zwei weitere Zimmer
• Eine exklusive Dachterrasse mit Panoramablick, erreichbar über eine Wendeltreppe

Besondere Merkmale und Restaurierungsbedarf

Die Innenräume sind größtenteils unberührt, jedoch benötigen Elektro- und Sanitäranlagen sowie die Bäder eine Renovierung.

• Beeindruckende Fresken zieren die Decken und können leicht freigelegt werden.
• Böden aus einzigartigen Zementine-Fliesen, die jedes Zimmer individuell gestalten.
• Klimaanlage im Erdgeschoss und neue Fensterläden wurden bereits installiert.
• Das restaurierte Türmchen verfügt über ein elektrisches Öffnungs- und Beleuchtungssystem.
• Ein kleiner Anbau auf der Rückseite könnte als Dependance oder Poolhaus dienen.

Eine Legende besagt, dass im Garten eine geheime Treppe verborgen ist, die für die „Geliebte“ des ursprünglichen Besitzers errichtet wurde.

Lage und Umgebung

Fauglia, ein charmantes Dorf in der toskanischen Landschaft, liegt in der Provinz Pisa, etwa 20 km nördlich von der Stadt Pisa. Es ist von sanften Hügeln und üppigen Wäldern umgeben und bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu den kulturellen und historischen Höhepunkten der Region.

Nahegelegene Strände

• Marina di Pisa: Ca. 25 km entfernt, ideal zum Schwimmen und Wassersport.
• Vada: Etwa 40 km entfernt, bekannt für feine Sandstrände und klares Wasser – perfekt für Familien.
• Castiglioncello: Ca. 40 km entfernt, bietet malerische Buchten und eine wunderschöne Küstenlandschaft.

Sehenswürdigkeiten

• Pisa: Die weltberühmte Schiefernehrung und der Piazza dei Miracoli sind ca. 20 km entfernt.
• Lucca: Historische Stadt mit gut erhaltenen Stadtmauern, ca. 35 km entfernt.
• San Miniato: Mittelalterliches Städtchen, bekannt für Trüffel, ca. 30 km entfernt.

Restaurants

• Osteria del Campanile (Fauglia): Authentische toskanische Küche mit modernem Flair.
• Ristorante La Carabaccia (San Miniato): Spezialisiert auf lokale Köstlichkeiten, ca. 30 km entfernt.
• Il Gambero Rosso (Marina di Pisa): Elegantes Restaurant mit frischen Meeresfrüchten, ca. 25 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermercato Coop (Fauglia): Für den täglichen Bedarf.
• Conad Superstore (Pontedera): Größere Einkäufe, ca. 15 km entfernt.
• Mercato di Pisa: Wochenmarkt mit frischen Produkten, ca. 20 km entfernt.

Freizeitmöglichkeiten

• Val di Cecina: Perfekt für Wanderungen und Jogging, ca. 10 km entfernt.
• Parco Regionale Migliarino San Rossore: Naturpark in der Nähe von Pisa.
• Colli Pisani: Hügelige Wandergebiete, ca. 15 km entfernt.

Entfernungen

• Krankenhaus: Ospedale di Cisanello in Pisa, ca. 20 km entfernt.
• Flughafen: Pisa Galileo Galilei, ca. 25 km entfernt (30 Minuten Fahrtzeit).

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Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Seit 2020 lizenzierter Immobilienkaufmann durch die IHK.

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